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室內設計常見問題

關於買房

何謂「預售屋」?

簡單來說就是尚未開始建造或是仍在建造中,即開始銷售的房子,通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等呈現新房屋的樣貌。

 

對於手邊資金不充裕的人來說,預售屋採取一期一期繳納的方式,可以邊存錢邊繳房貸,不需要一次拿出一大筆錢,但由於沒有看到實品,當然也會有風險,因此建議事前可先多探聽、比較此建商過去建案的品質與聲譽好壞。

何謂毛胚屋?

根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已,甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

 

另外,根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照,所謂的「毛胚屋」,指的是房子內有基本隔間、衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物,優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局,不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置,但並沒實體的家具及設備進駐,因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過,可不可以購買毛胚屋,必須看自己的需求來決定。

何謂新成屋?

所謂新成屋不只指剛蓋好的房子,屋齡在5年以內的,應該都算是新成屋。雖然無法像預售屋一樣先行變更格局,但相較於中古屋、小坪數住家及老屋,新成屋的裝修花費又更少了,若預算不足,能解決的方法又更多了。

何謂中古屋?

一般來說,超過10年以上的房子,就屬於中古屋了!中古屋可不比新成屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,既然花錢裝修,就要花在刀口上,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎裝修工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

何謂實品屋 ?

所謂廣告戶或實品屋,就是建案廣告中的最低單價或者比較不好賣的,透過先行裝潢來提高吸睛度,有些建商設定在比較不好賣的樓層,或是比較吵雜沒有景觀的、格局略差的單位。專家提醒,如果真有心想買,一定要多看細節,免得省了裝潢錢卻來了修繕費。

關於設計師

與設計師溝通時,應該抱持什麼樣的態度?

誠懇的態度及對專業的尊重最為重要。其實大部份的人在裝修房子前就已經有了空間的藍圖,只是每個人表達的方式不同,有些人找設計師來就直接跟設計師說,「這裡要做鞋櫃」、「這裡做個書櫃」,擺出比設計師更專業的態度。

 

不先存者主見,看著設計師將你的需求實現在空間各個角落,表明自己的需求,剩下的放心交給他們。設計師之所以為設計師便是因為他有相關的專業與素養,找到自己喜歡的設計師,放手讓他們去做便是一件最開心的事了。

 

態度與尊重是很重要的,千萬不要有付錢就是老大的心態。

如何讓設計師了解自己的需求及喜好風格?

許多屋主一開始在與設計師溝通時都會表明自己喜歡的風格,等到設計師規畫好後卻發現屋主的需求和設計師的規畫相差甚遠。如果一開始就能夠準備好自己喜歡的空間的照片或資料,或是可以參考設計師曾經完工的案子,並且詳細的告訴設計師,這樣就可以避免這種情況發生。

 

設計師按照一般需求做出初步規劃,一些細節的需求還是必須經過雙方的詳細溝通,找設計師之前,可以先花時間思考一下自己平常生活的使用習慣,並且記錄下來,這樣設計師便能夠依照你的需求為你量身設計,這樣設計出來的結果,一定令你大大滿意。

設計完成後,裝修工程能否自行發包?

裝修工程牽涉的工種多達10來種,施工的手法更是千奇百怪,就更不用提建材的種類了。這除非本身就是從事這一行的專業人員,而且要有很多時間,可以隨時監工,否則一般人最好不要輕易嘗試自己發包工程。

 

包工大多只做你一個工程、只賺你一次錢,所以太複雜的施工手法,都不太願意去嘗試,常常會以施工困難或加錢等理由來反說服屋主接受他們的施工手法,加上包工多半缺乏美學素養,對尺寸、比例的掌握上也不是很精準,做出來的東西往往不如預期。

 

而且包工大多只報價不簽合約,報價單上又不是寫的很確實,常會有追加的事情發生,東加一點、西加一點,最後追加的費用往往超過預期。花錢還是小事,最怕花了錢做出來的東西,讓人無法接受。

 

除非預算很低,不到30萬,否則工程還是建議委由設計師來施作較有保障。設計師的工班多為固定配合,長期的合作默契加上供給關係,設計師對工班的掌控絕對比一般人來得好。當然找設計師在裝修費用上會貴上1~2成,但是有人幫你監工、品質又有保障、又有售後服務、設計規劃更為整體,對忙碌的現代人而言,還是很划算的。

室內設計師的裝修費用要如何計算?

主要包含了設計費、工程費及監工費。設計費,每個設計師的計費方式不同,有人是以坪數計算,一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有,價格高低與設計師的知名度有關,當然知名度越高,收費越高。

 

工程費則依實際施作的工種及數量去計算,由於每個設計師找的工班不同,師傅強項技術也不同,有些人木作會比較貴,有些則是泥作價格較高,很難做單項的比較,重要還是總金額是否符合屋主的預算,還有呈現的工程品質是否符合價值,如何知道工程品質好不好,可以實際參觀設計師做過的案子。

 

監工費則是委由設計師在工程施作期間代為監看工程進行所必須支付的費用,若工程有問題也全由設計師負責解決,屋主只要偶爾去看看就可以了,一般監工費約佔工程總金額的10%。有些設計師會將設計費與工程費合併收取,每個人的計費方式不同。

與設計師溝通的技巧

想要擁有符合你夢想的家,就一定要學會如何和室內設計師溝通,如何和裝修師傳溝通,這不僅要具備耐心,更需要技巧。就像是站在神壇前的新娘,滿心期待將自己下半輩子交給另一半一樣,當你將好不容易買來的房子,全權交給了信任的室內設計師後,總是希望在他們的幫助下,有一個舒服實用的居家空間。

 

可是多半的時候,你其實是忐忑不安的,因為你不知道究竟你能不能百分之百信任你眼前的這位設計師。要找到值得信賴的設計師,其實可以透過事先蒐集與你喜愛的設計風格接近的設計師相關作品。而在正面接觸時,最重要的是,你要會提出問題,並仔細聆聽設計師對你的問題的回答,從中判斷設計師是否與你契合。

 

以下是問題舉例。

技巧 1 知道自己喜歡的是什麼﹖要詳細的跟設計師說明自己的喜好,有的人花很多時間在睡覺上,臥室就要特別注意。若是很重視社交生活,客廳的設計就要很講究,空間可不能太小。要是很愛下廚,那廚房的機能性,就不能忽略。同樣的也要讓設計師知道自己喜歡的設計風格,是摩登現代,還是古典禪風,可以收集喜歡或不喜歡的裝潢雜誌圖片,讓設計師清楚進而掌握你的品味。

 

技巧 2 詳細說明家庭成員最好是畫張家庭成員組織表,告訴設計師,所設計的房子有多少人要住,其年齡層為何﹖從事什麼樣的職業﹖各自的特質喜好又是什麼﹖家庭成員未來的發展,有否可能增加或減少,尤其是家中有學齡前兒童或年邁的老人,更要特別說明,這樣設計師在設計時才能滿足所有人的需求。

 

技巧 3 確定設計師的價格及自己裝修預算在會面前,最好先確定設計師的價格,也清楚並老實的告知自己負擔的上限,一個好的設計師不只是會設計漂亮的房子,還要懂得幫屋主省錢,控制預算,不要到時候預算不夠,草草完工,反而破壞了原有的設計。

 

技巧 4 列出所有問題與設計師見面時,要清楚的列出所有問題並決定優先順序,以防自己忘了,也確保重要的問題都能獲得解決。

 

技巧 5 和設計師約在裝修的房子見面最好和設計師約在裝修的房子見面,可以讓他看看房子,有助於實際就現場問題溝通。

 

技巧 6 請設計師將色板樣本直接帶到現場去比對第一次會面就建議設計師把油漆或布料的色板樣本帶著,直接帶到現場去比對,這樣更清楚顏色的效果,畢竟顏色牽涉到個人喜好,要自己喜歡才行。

 

技巧 7 老實說出自己的喜好及厭惡老實地說出自己的喜好及厭惡,當設計師展示所畫的設計圖或所選擇的顏色,你實在不喜歡時,千萬不要怕得罪設計師,畢竟住的人是你,所以一定要說出真正的感覺,才能讓設計師裝修出你心目中理想的家。

 

技巧 8 具備基本的設計裝潢知識溝通要有共同的語言,設計師也有專有的設計裝潢的術語,如果能了解其意義,溝通起來,就更事半功倍。坊間有關設計裝潢的雜誌書藉不少,周遭有設計裝潢房子經驗的親朋好友也很多,不妨多看書或多去請教別人。

 

技巧 9 問清楚什麼項目是一定要做的和設計師溝通時,要問清楚什麼項目是一定要做的,什麼項目又可以省錢﹖設計師可以協助你訂出優先順序,萬一預算不夠的時候,也比較知道要怎麼去分配預算。

 

技巧 10 訂出裝潢裝修工程時間表及交款方式要求設計師明確的訂出裝潢裝修工程的時間表及交款的方式,可以方便籌措裝潢費用。

 

技巧 11 要懂得看設計圖設計師在完成設計時一定會設計圖給屋主看過,設計圖有很多種,有平面設計圖、立面圖、透視圖等等,當然設計圖與實際設計裝潢出來的實景,還是有落差,但若會看圖,落差不但可以縮小,也比較不會被設計師所畫的美美設計圖給唬了。

 

技巧 12 對建材材質要有所了解很多設計是靠建材材質去營造,像木材給人的感覺就是溫暖的,而石材則較為冰冷,設計師在設計時都會拿出建材讓屋主挑選,但通常只是拿樣本,無法完全呈現,若是能對建材材質有所了解,就更能掌握設計裝潢的重點。

 

技巧 13 收納的方式及位置要特別說明室內設計師最大的功能在於空間的運用,尤其在於收納空間的設計,如何透過設計幫助屋主做收納很重要,但這也要屋主的配合,是否有特殊收納用途,譬如保險箱,就要特別說清楚,以準確施工。

 

技巧 14 請設計師提出家具採購建議如果沒有委託設計師購買家具,最好也要請設計師提出建議,才不會買錯家具,破壞了原有的設計風格。不管要繼續使用原有的家具或是打算增添新家具,都要和設計師討論,以免與空間搭配產生衝突。

 

技巧 15 一定要立合約,白紙黑字寫清楚若是由設計師包裝修工程到底,雙方最好能立下契約明列所有工作及相關費用,而且在簽約前,要弄清楚所有的條文。

關於預算

認識各種換算尺寸

在估價之前,必須要認識的就是各種換算尺寸,了解尺寸的單位與換算是相當重要的。常見的尺寸如下供參考

 

1吋=2.54公分

12吋=1呎=30.48公分

1碼=3呎=91.44公分(窗簾布、沙發布常用單位)

1公尺=100公分=1000公厘

1寸=3.02公分

10寸=1尺

1坪=6尺×6尺=180×180公分=36才(木工、油漆、壁紙常用單位)

1坪相當於兩個塌塌米大小,地板材料、壁面、天花板、油漆都是以「坪」為計算單位

1才=1尺×1尺=30×30公分(玻璃、鋁窗、地毯、大理石常用單位)

1米立方=100×100×100公分

1米平方=100×100公分

1坪=3.3米平方(建築或公共工程用單位)

1樘=門的計算單位

1式=單一工程施工(含所有施工範圍)

1車=1趟車

第一次購屋者如何掌握裝修預算

1。預留房價1/10~2/10的預算很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。

 

2。不含衛浴廚具約每坪3~5萬元若是不含家具、家電、空調等,且在衛浴、廚具不更動的情況下,可用坪數來概估,以北部行情來看,中等質感的話約為每坪3~5萬以上,但實際費用還是必須視材料、數量而定。

 

3。預算2/3用在硬體裝修,1/3用在家具建議首購者,可先將預算分為「裝修」、「家電」、「家具、傢飾」三大類,再依必要性進行分配比重,在硬體裝修部分,通常約佔整體預算的2/3,家電及活動家具約1/3,因此建議首購者若有50萬的預算,至少要留15萬左右購買活動家具及家電等。

依屋型編列重點預算

購屋前若能弄清楚不同屋型與個人喜好的居家設計風格,所因應不同的裝修需求,以及花費概念,將有助於預算的掌控。特別是事前與設計師良好的溝通,與自身需求的明確表達,也可以減低裝修過程中意料之外的預算追加,讓每一分錢都花在刀口上。依屋型的不同,裝修的重點也不一,新屋重在機能需求的滿足如收納,老屋則以硬體翻新為要,如水電管路等,小坪數空間則因空間小,量身訂作的費用則少不了,明確知道裝修時所需要的重點花費,在預算的調配上較能靈活運用,審慎的思考家對你的定義,更能完成夢想中的居家風格。

 

屋型 1 預售屋先行變更省費用預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感,但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢,預售屋透過建商進行客戶變更,可省下格局變更所花的水電管路移位費用,加上建材、設備都是新的,預算建議放在木作收納上。

 

屋型 2 新成屋重在機能裝修新成屋裝修想要省錢,在買屋時就要注意,建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃,可以省去不必要的拆除與管線更動費用,除非建商所附的設備及建材很差,需要更換,不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

 

屋型 3 舊屋以安全性工程為主舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型,10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,年限以上的舊屋,則以居住安全性為重,水電與管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重。

 

屋型 4 小坪數量身訂作花費多小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量,小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。

關於舊屋翻新

老屋裝修20個注意事項及裝修重點

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

 

重點 1 強調基礎工程老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

 

重點 2 預算取決裝修程度裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,一坪裝修費用至少從五萬起跳至十萬不等範圍,裝修費用的比例,取決於裝修計畫的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20來估算。

 

重點 3 儘可能不動到泥作工程裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一髮而動全身,一定要三思。

 

重點 4 解決漏水壁癌為先無論是自住或出售,若有漏水、壁癌等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

 

重點 5 空間不要乾坤大挪移設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

 

重點 6 拆除時不可拆樑柱及承重牆樑、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,尤其台北市,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查並送交建管處通過後,拿到並張貼「室內裝修施工許可證」才可以施工。

 

重點 7 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

 

重點 8 總電量要配足現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

 

重點 9 所有線路均需配管線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

 

重點 10 排水及給水另外接新管一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一般供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

 

重點 11 木作防蟲處理木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

 

重點 12 浴室、陽台、外牆防水作足只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

 

重點 13 籌措裝潢資金_3_管道4連原來粉光水泥一併打掉磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。籌措裝潢資金_3_管道4時應一併拆除,可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

 

重點 14 陽台盡量不要外推雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間。

 

重點 15 用現成家具代替木作工程裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。

 

重點 16 天花板板材裝飾有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨。

 

重點 17 地板材質以耐磨為主地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

 

重點 18 線板提高室內高度壁面除了以油漆塗裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下15~20公分高之處,可以有效提高室內高度。

 

重點 19 考慮原水塔是否該換新原水塔太過老舊或保養不易的水塔,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,省事又安心。

 

重點 20 掌握裝修工程運作流程在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。

老公寓變新居需做哪些評估?

好地段的老房子,坪數實在,居住小環境不錯的話,仍然不失為理想住宅。只是購屋時要預備一筆裝修費用,用省的房價去支付裝潢,多少划算就看你的聰明比較了。老公寓由於屋齡較高所以房價較為便宜,但相對的,房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠,通常已存在著一些問題需要解決,且這皆關係著居住品質與生活安全,如漏水、壁癌、管線老舊等;且20多年前的建築設計,格局也不見得符合現代人居住,原有的裝潢建材與家具也不合時宜,當然就必須再支出一裝修費用。

 

評估 1 收集資訊、了解行情屋前先收集相關資訊,了解目前房市行情,一併預估屋與裝潢費用,雖然相較於新屋房價便宜,但裝修費用就較高,必須合理分配預算,屋與裝修費用要取得平衡。

 

評估 2 強調基礎工程老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

 

評估 3 預算取決裝修程度裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,1坪裝修費用至少從5萬起跳至10萬不等範圍,裝修費用的比例,取決於裝修計畫的程度,也有找設計師建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

 

評估 4 解決漏水壁癌為先裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,無論是仲介公司或自售,若有漏水、壁癌等問題,可要求賣方先行處理或從購屋款扣除整修費用,善用買方資源。

 

評估 5 了解裝修項目先了解裝修項目,如拆除、保護、泥作、水電、等各項基礎工程項目,包括設計費與監工費也都是必要支出。

 

評估 6 討論細部預算因屋況及格局需求不同,所進行的花費也就不盡相同,加上施工細膩度及材質的選擇,價格也不一樣,因此先了解工程行情即可預估出大概的花費,並與找設計師細部討論預算的配置。

 

評估 7 軟件預算支出不可少裝修預算包含硬體規劃與軟體佈置,除了空間配置,還包含家具、空調、家電甚至傢飾品等考量,這都牽涉到預算的控制配比。

關於家具選購

空間與家具的挑選與搭配原則

原則1/先考量機能,再挑風格定調在空間尺度有限情況下,先考量機能,例如:定好三房精打細算的4個預算提案、動線,考量自然光及總和的效果,再以想要營造的氣氛來決定家具。挑選家具之前細思自己生活哲學並與家人獲取共識,先為空間定調,鄉村、古典、新古典或是現代?要繁複還是簡潔,色彩要單純還是多彩鮮豔?要優雅穩重還是活潑設計感強?決定好選擇方向才能節省時間及花費。

 

原則2/不要用以往的想法來決定現在的空間要思考自己新的需求。一般家庭約以7年為一個轉換週期,隨著歲月增長,對空間的使用需求也改變,考慮到未來7年內的使用需求才不會在1、2年內即發現空間及家具已不堪使用。建築及室內空間為人所用,不應只是美學觀點的抒發,而應著眼於人與環境及場所之間關係的和諧。空間與家具應依隨自己的生活方式來決定。

 

原則3/空間及家具定調之後再佈置配件在空間及家具皆定調之後再佈置配件,如寢具、窗簾到植栽與花,並強調最重要的是一套能夠適切空間風格的餐具,金錢不等於品味,端看居住者的美學修為。多翻看雜誌,注意電影場景佈置,可以尋找到靈感。

 

原則4/選擇有品牌通路的家具店採購選擇家具,品牌家具以及分店多、經營久信譽佳的品牌通路╱家具店都能夠給予消費者極佳的保障。

 

原則5/風格、材質相近的家具為主任何空間中,以不多過3種色彩組合為準則,較能提供視覺上的舒適感受。家具無必要為同一品牌,最不易失敗的選擇方法是風格、材質相近,趕混搭風潮也以不超過2種風格為限。例如:空間線條乾淨,雜物皆收納歸位,窗簾為簡單素色的拉簾,則可選擇同樣線條簡潔俐落的現代家具以及造型奇趣的單品為點綴。至於天花板與牆之間貼有線板,牆在90或120公分處貼有細緻的花草圖案腰帶,空間區域分明,整體以富貴感濃色彩尤其是金黃色佔較大比例,窗簾為花樣繁複的厚重羅馬式布幔則適合選古典家具。

小坪數家具選擇重點

家具是影響空間呈現的重點,從沙發、茶几、單椅到櫥櫃等,適宜的擺設、運用,絕對能為空間感加分;再加上家具設計的發達與多元化概念的發展,琳瑯滿目的各式家具,也讓居家機能豐富且靈活。

 

Idea 1 低矮度的家具形式沙發、茶几等家具高度降低的設計趨勢,有助於開揚畫面的營造,相當適宜目前小坪數住家的空間狀況。由於低矮度的家具更加親近地面、降低視覺重心,能減少彼此間的距離感,且不受阻礙的視覺與動線靈活的穿透效果,進而也讓空間感顯得開闊寬敞,不會造成壓迫或擁擠,營造舒適且放鬆的生活質感。

 

Idea 2 突破傳統家具擺設家具的擺設對於小坪數空間也相當重要,應該重新衡量家具與硬體之間的呈現方式,讓家具跳脫傳統的角色地位,減少使用上的區別,即可有助於空間的擴大。舉例來說,若以木地板搭配床墊直接放置,降低兩者的高度落差,地面就不再只是地面,而成為可自在隨意席地而坐的「椅子」,間接地讓居家空間的使用範圍放大且活化,整體空間的牆面比例也因此延展、寬廣。

 

Idea 3 家具彈性搭配不成組沙發等家具不一定要成套的出現,應該根據空間做彈性配置,尤其面對小坪數住家,更應配合格局來安排家具,滿足機能之餘,也達到修飾效果。可選擇L型沙發或雙人、三人沙發搭配好活動單椅,並以邊几取代茶几,空間利用會較活潑;但尺寸選擇也需特別注意,可改以訂製家具為主或可量身規劃的系統櫥櫃等,讓空間能充分利用。

 

Idea 4 淺色、同色家具放大空間至於家具色彩的搭配與空間硬體用色有異曲同工之妙,同樣針對小坪數空間,家具色系的選擇也是淺色較為適合,避免視線膠著,並儘量以同色系家具突顯整體感,局部運用一、二張的家具做重點色彩的強調。

 

Idea 5 家具材質重輕巧穿透穿透、輕巧柔軟的家具材質,最適宜小坪數空間,通常以玻璃、塑料、壓克力、布料等最為常見,能減少家具造成的視覺壓迫,且更能呼應造型設計的簡單俐落,空間不過於紊亂;另外,現在流行的鏡面家具類型也是不錯的選擇。

 

Idea6 善用特殊的機能型家具因應都會的居家空間使用,必須讓家具發揮最大的經濟效益,已成為設計重點,而目前廠商大量研發推出的機能型家具,就是空間活用的最佳利器。所謂的機能型家具,除了具備原有的單一功能形式,還創意結合了其他功能,讓你買一件家具卻擁有二到三種的家具功能。

關於風水

買房必看風水禁忌7種住宅千萬要避諱

為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽,如沐春風;而有的房子則感覺壓抑沉悶,坐立不寧?這就在於格局優劣的分別。四方寬敞,正大光明,佈置協調的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的:

 

一,大門與陽台如成一直。也需要用屏風或玄關隔開,因為前後通透,可以一眼看透大門與陽台,諺雲:前通後通,人財兩空。並且穿堂風拂動,易令人得病。

 

二,大門正對電梯或樓梯。是犯衝,本來住宅是聚氣養生之所,如今與電梯,樓梯直對,宅內之生氣則被其盡數吸去,可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。

 

三,如果大門口直對長走廊。這也是衝煞,走廊越長,對家居越不利,這叫穿心劍格局,若門內無屏風阻隔,則不宜居住。

 

四,大門不能正對廁門。試想人一進門就見到廁所,則住宅的功能何在?另外,睡房門與廁所門也不能正對,臥室與臥室門也不能正對,這些都犯了門衝。

 

五,廁所門不能與廚房門連在一起。廁所的門若與廚房的門連在一起,則廁所的門應牢記時常關閉,免得受污濁之氣滌蕩。

 

六,住房,客廳或飯廳中,如有橫梁。切記不可壓住床位和坐位,並且天花頂宜高不宜低。

 

七,住宅內部盡量不要有太多尖角。現代許多高層住宅客廳呈菱形,往往會有尖角出現,不但有煞氣,而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現,宜以木櫃或矮櫃補添在​​空角之處。倘若不想擺放木櫃,則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位,這亦可消減尖角對客廳風水的影響。

挑選住宅的10個通俗風水常識

一,風宜柔和如果房屋附近風比較大,十分急勁,那就不宜選購了,因為即使房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學最重視藏風聚氣,風勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是,風過大固然不妙,但如果風勢過緩,空氣不大流通,亦絕非善地!最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來

 

二,陽光充足陽宅風水最講究陽光空氣。所以選擇房屋,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足,往往陰氣過重,會導致家宅不寧,不宜居住。

 

三,地勢宜平倘若房屋位於斜坡附近,在選購時要特別小心,因為從風水角度來看,地勢平坦的房屋較為平穩,而斜坡則頗多兇險!如果房屋的大門正對著很陡的山坡,就不宜選作居所。否則,不僅家財洩漏,而且還會家人離散。一般來說,斜坡上的房屋易漏財,而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位於急沖而下的斜坡底,因煞氣太急太猛,往往會導致人丁傷亡。

 

四,衙前廟後不宜府衙門(特別是警署和軍營)的前面,以及寺院道觀的後面均不宜居住。原因是衙門殺氣重,倘若住在它的對面,便會首當其衝,承受不起便會有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處,住得太近,也會有不利影響.

 

五,中心受汙這是指房屋的中心部位不宜有廁所,否則,就像人的心臟堆積廢物,結果自然是凶多吉少了!如果廁所剛好是在房屋的正中部位,就不宜選作居所。倘若廁所並不是位於房屋中心,但卻位於房屋後半部的中心,剛好與大門成一條直線,也不宜選作居所,因為這很可能導致破財損丁。

 

六,街巷直沖風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖來勢急劇,為患甚大,不可不慎重!在選樓時一定要仔細查看房屋的周圍,看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長,兇險就愈大,車愈多則禍患愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在此安居。

 

七,街道反弓所謂街道“反弓”,是指房屋前面的街道彎曲,而彎角位直沖大門,風水學稱之為“鐮刀割腰”,這樣的房屋不宜選購,避之為吉。“八宅明鏡”中雲:“街反出如弓背者,凶!”,如果門前街道反弓,家中往往發生人丁傷亡及失火、頑疾等事所謂天斬煞,是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙所謂天斬煞,是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙

 

八,忌天斬煞所謂“天斬煞”,是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙。因為其形狀仿佛用刀從半空斬成兩半,故此稱為天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”,很可能會有血光之災;空隙愈窄長便愈凶,距離愈近便愈險!因此,不宜選擇面對天斬煞的房屋居住,如果背後有另一建築物填補空隙則不妨。

 

九,煙囪煞風水學古籍“陽宅撮要”有雲:“煙囪對床主難產”。由此可知煙囪對健康有害!所以如果睡房窗外多煙囪,就不宜作為安居之所了!

 

十,樓層的選擇一座大廈的外在環境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與樓層及數字五行的問題,以及磁場信息對人體產生的影響,在同一大廈的同一座樓內,不同的樓層,居住者的貧富會有差距。